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El Supremo acota el cálculo del valor del catastro sin la visita de un perito
El Supremo exige la visita de un perito para calcular el valor catastral y rechaza el uso de planos o fotos de Google Maps.
Key points
- El Supremo prohíbe calcular el valor catastral con planos o fotografías de Google Maps.
- El Alto Tribunal anula un fallo del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura de 2024.
- El caso afecta a un contribuyente cuya liquidación fue revisada por la Junta de Extremadura.
Why it matters. La sentencia limita las excepciones para valorar inmuebles sin perito y puede afectar a liquidaciones de impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales cuando no existe valor de referencia.
El Tribunal Supremo ha establecido que las comunidades autónomas no pueden calcular el valor catastral de un inmueble usando planos o fotografías de Google Maps, según recoge EXPANSIÓN. El Alto Tribunal exige la visita de un perito y anula un fallo del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura de 2024, acotando las excepciones para valorar sin perito cuando no existe valor de referencia o el contribuyente lo ha impugnado, explica José María Salcedo.
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El Supremo acota el cálculo del valor del catastro sin la visita de un perito
El Alto Tribunal establece que las comunidades no pueden calcular el valor catastral de un inmueble utilizando planos o fotografías procedentes de Google Maps. Es necesaria la visita de un perito. Leer Importante sentencia del Tribunal Supremo en favor del contribuyente en lo respectivo al valor catastral que las administraciones autonómicas usan como referencia para calcular, entre otras cosas, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados tras la venta de un piso cuando no existe valor de referencia. El Alto Tribunal estima un recurso presentado contra un fallo del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura en 2024 y lo anula, acotando aún más las excepciones por las que la Administración no necesita recurrir a la visita de un perito para valorar un inmueble cuando no existe valor de referencia del catastro, o “cuando el contribuyente haya impugnado dicho valor”, explica a EXPANSIÓN José María Salcedo, socio de Salcedo Tax Litigation & Legal Advising. El caso al que alude la sentencia corresponde a un contribuyente que adquirió una vivienda y una plaza de garaje por 120.000 euros en 2018, justificando el precio mediante el informe de un arquitecto técnico que incluía una visita interior y exterior al inmueble. A pesar de ello, la Junta de Extremadura revisó su liquidación de impuestos y valoró la operación en más de 200.000 euros, resultando en u.
El Supremo exige visita de perito para calcular el valor catastral de un inmueble
El Tribunal Supremo ha dictado una sentencia relevante en favor del contribuyente sobre el cálculo del valor catastral. El Alto Tribunal establece que las administraciones autonómicas no pueden utilizar planos o fotografías procedentes de Google Maps para calcular el valor catastral de un inmueble. Es necesaria la visita de un perito para determinar el valor de referencia que se usa para calcular impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados tras la venta de un piso. La sentencia acota así el margen de las comunidades para fijar valores sin una comprobación directa del inmueble. Esta decisión podría afectar a numerosas liquidaciones tributarias en todo el país.