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Y a-t-il encore de la place dans nos villes? Alors qu'il y a déjà trop de bureaux en France et que beaucoup sont vides, pourquoi de nouvelles tours continuent de sortir de terre
De nouvelles tours de bureaux continuent de sortir de terre en France malgré la vacance, comme la Tour Triangle à Paris.
Key points
- La Tour Triangle ajoutera 70.000 mètres carrés de bureaux et 20.000 mètres carrés de services à partir de 2027 à Paris.
- À Lyon, la Tour des Lyonnais, haute de 180 mètres, promet 30.000 mètres carrés de bureaux selon le promoteur DBC International.
- Les bureaux vides représentent 8,9% du parc tertiaire à Lyon, et l'Île-de-France affiche un taux de vacance de plus de 10%.
Why it matters. Les surfaces vacantes devraient encore augmenter, plusieurs projections estimant que l'Île-de-France pourrait dépasser 10 millions de mètres carrés disponibles dans les 5 à 10 prochaines années.
Malgré la hausse des bureaux vides, de grands projets continuent d'émerger : à Paris, la Tour Triangle ajoutera 70.000 mètres carrés de bureaux à partir de 2027, à porte de Versailles. À Toulouse, la Tour Occitanie doit être livrée en 2029 avec huit ans de retard. Les surfaces de bureaux libres dépassent 10 millions de mètres carrés en France, dont 6,5 millions en Île-de-France, soit le double de 2019.
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Y a-t-il encore de la place dans nos villes? Alors qu'il y a déjà trop de bureaux en France et que beaucoup sont vides, pourquoi de nouvelles tours continuent de sortir de terre
C'est un paradoxe qui saute aux yeux dans les grandes villes : alors que les besoins en nombre de bureaux ralentissent fortement - et que la part de bureaux "vides" progresse chaque année davantage sur l'ensemble des marchés, notamment en Île-de-France - certains grands projets émergent encore et ajouteront, dans quelques mois ou quelques années, des bureaux neufs sur le marché. Ces projets sont plus ou moins avancés. Par exemple, à Paris, la "Tour Triangle" ajoutera 70.000 mètres carrés de bureaux et 20.000 mètres carrés de services à partir de 2027 dans le sud-ouest de la capitale, à porte de Versailles. À Toulouse, la "Tour Occitanie" et ses 40 étages doit être livrée en 2029 (avec huit ans de retard) dans le quartier de la gare Matabiau. Il s'agira alors du premier gratte-ciel de la Ville rose. Le quartier d'affaires de La Défense s'étoffe lui aussi: en juin dernier, TotalEnergies a reçu les clés de son nouveau siège social, The Link, une tour de 242 mètres devenue la plus haute de France. Ses deux anciennes tours, Coupole et Michelet, sont quant à elles mises en vente et n'ont pas encore trouvé preneur. Tandis qu'à Lyon, trois ans après la livraison de la dernière tour de la Part-Dieu, un nouveau projet émerge : celui de la "Tour des Lyonnais", ou "Tour M2", un édifice de 180 mètres de haut à proximité de la gare. Un projet symbolique pensé il y a une dizaine d'années, jus.