business
50 年ローンを月々の安さで選んだ先に待つ、35 年ローンとの利息の差
首都圏新築マンション平均価格1億1494万円に達し、35年超ローン利用者割合が3年間で14ポイント増えた。6000万円を50年ローンにすると月々返済額が3万3000円安くなるが、総利息は約1200万円増える。
Key points
- 首都圏新築マンション平均価格は2026年7～9月に1億1494万円となった。
- 住宅金融支援機構調査で35年超ローン利用者は2025年4～9月に23.4％だった。
- 6000万円を50年ローンにすると総利息は35年ローンより約1200万円増える。
Why it matters. 50年ローンを選ぶと月々の負担は軽くなるが、総利息が大幅に増え、65歳時点で残債が2000万円を超えるリスクがある。金利上昇で返済負担率が20％から27.5％に上がる可能性もある。
首都圏新築マンション平均価格が1億1494万円に達し、住宅金融支援機構の調査で35年超のローン利用者割合が3年間で14ポイント増えた。6000万円を50年ローンにすると月々返済額が3万3000円安くなるが、総利息は約1200万円増える。金利上昇シナリオでは50年間で利息が約5038万円になり、31年目以降も元本返済が利息を上回る。
Latest updates
50 年ローンを月々の安さで選んだ先に待つ、35 年ローンとの利息の差
ざっくり言うと FPの浦上登さんが、50年の超長期住宅ローンの落とし穴を解説した 6000万円を借りると35年より毎月約3万円減るが利息は約960万円増える 金利が上がれば利息は約5038万円に膨らみ、65歳で残債が2000万円超になる 記事を読む ]]> 首都圏の新築マンション平均価格は1億1494万円（2026年7～9月）となり、35年以上の超長期ローンを組む人が増えている。 FPの浦上登さんは「50年のローンを選択する人も増えているが、月々の返済額だけを見るのではなく、トータルの利息の額を考慮してほしい」という――。 ■4人に1人が超長期ローンを選ぶ時代 住宅ローンの返済期間が、年々長くなっている。 “人生100年時代の50年ローン”というのも、もはやリアルな選択肢になってきた。 住宅金融支援機構の「住宅ローン利用者の実態調査」（2026年1月調査）によると、2025年4～9月に住宅ローンを借りた人のうち、返済期間が「35年超～40年以内」の人は17.9％、「40年超」の人は5.5％だった。 合わせて23.4％。 ほぼ4人に1人が、35年よりさらに長いローンを組んでいることになる。 2022年10月の調査では35年超は9.5％だったから、わずか3年あまりで14ポイント近く増えた計算だ。 ただし、この調査は「40年超」をひとまとめにしており、「50年ローン」だけの割合は公表され.