businessBREAKING
Flytta bolån före pensionen – därför kan banken neka
Beata Koch-Emmery fick nej på bolåneflytt från tre storbanker före pensionen.
Key points
- Beata Koch-Emmery fick nej från tre storbanker när hon ville flytta sitt bolån, trots att hon enligt egen uppgift hade god ekonomi.
- Ny bank måste göra en kreditprövning även när kunden har ett bolån av samma storlek och har skött betalningarna utan problem.
- En ny konsumentkreditlag som träder i kraft den 20 november 2026 ger rätt att begära mänsklig granskning av automatiserad prövning.
Why it matters. Den som närmar sig pensionen kan få en sämre kalkyl när banken räknar på pensionen, så samma bolån kan godkännas av en bank men nekas av en annan.
Beata Koch-Emmery fick nej från tre storbanker när hon ville flytta sitt bolån flera år före pensionen. Orsaken var hennes förväntade pensionsinkomst, trots god ekonomi enligt henne själv, berättade hon i Sveriges Radios Plånboken den 28 oktober. Banken använder ofta en KALP-kalkyl med högre ränta än den faktiska, och 2018 bedömde DO att en bank diskriminerade lånesökande över 60 år genom att sänka inkomsten med 30 procent.
Latest updates
Flytta bolån före pensionen – därför kan banken neka
Beata Koch-Emmery hade flera år kvar till pensionen när hon ville flytta sitt bolån. Trots att hon enligt egen uppgift hade god ekonomi fick hon nej från tre storbanker. Orsaken var hennes förväntade pensionsinkomst. Fallet visar hur svårt det kan vara att byta bank när pensionen närmar sig. I Sveriges Radios Plånboken den 28 oktober berättar Beata Koch-Emmery om problemen. Hon hade ännu inte fyllt 60 år när hon försökte flytta sitt bolån, men bankerna tittade redan på hur hennes ekonomi skulle se ut efter pensioneringen. Att hon klarade sina nuvarande lånekostnader räckte inte för att få lånet godkänt hos en ny bank. Varför kan banken neka en bolåneflytt? När ett bolån flyttas till en annan bank måste den nya banken göra en kreditprövning. Det gäller även om kunden redan har ett bolån av samma storlek och har skött sina betalningar utan problem. Banken använder normalt en så kallad KALP-kalkyl, som visar hur mycket pengar hushållet har kvar att leva på efter boendekostnader, lån och andra nödvändiga utgifter. I kalkylen används ofta en högre ränta än den kunden faktiskt betalar. Banken ska bedöma om ekonomin håller även om räntorna stiger eller inkomsten förändras. För den som närmar sig pensionen kan den framtida pensionsinkomsten därför bli avgörande. En person som har god marginal med sin nuvarande lön kan få en betydligt sämre kalkyl när banken räknar på pensionen. Det inn.