business
Không thể cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tương lai
Luật sư Phát cho rằng không thể cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Key points
- Ông Phát cho rằng cấm chuyển nhượng là can thiệp thô bạo vào quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu.
- Nếu bị cấm, người dân có thể lách luật bằng hợp đồng ủy quyền toàn phần, vi bằng hoặc giấy tay, khiến Nhà nước thất thu thuế.
- Bài báo cho biết đề xuất được cho là nhằm chống đầu cơ bất động sản, nhưng đầu cơ còn xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác.
Why it matters. Theo luật sư Phát, nếu đề xuất được thông qua sẽ tăng nguy cơ giao dịch ngầm, gây rủi ro pháp lý và thất thoát thuế.
Luật sư Phát cho rằng Nhà nước không thể dùng mệnh lệnh hành chính để cấm chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, vì đó là can thiệp thô bạo vào quyền định đoạt tài sản. Theo ông, lệnh cấm sẽ khiến người dân lách luật bằng hợp đồng ủy quyền toàn phần, vi bằng hoặc giấy tay, làm Nhà nước thất thu thuế. Ông cho rằng đầu cơ xuất phát từ nhiều nguyên nhân như cung cầu mất cân đối, không chỉ từ hợp đồng này.
Latest updates
Không thể cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tương lai
Cấm chuyển nhượng là tước đi quyền định đoạt tài sản của công dân, được quy định tại Điều 32, Hiến pháp 2013. Cấm chuyển nhượng là tước đi quyền định đoạt tài sản của công dân, được quy định tại Điều 32, Hiến pháp 2013. Chỉ nên quản lý bằng thuế Tại phiên thảo luận của Quốc hội về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sáng 30/10, có ý kiến đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ở Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đồng thời có lộ trình chuyển sang chính sách bán nhà khi công trình đã hoàn thành. Nếu đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thông qua sẽ tăng nguy cơ giao dịch ngầm. Nếu đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thông qua sẽ tăng nguy cơ giao dịch ngầm. Trao đổi với PV Tiền Phong , luật sư Lê Trung Phát - Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát, Đoàn Luật sư TP.HCM - khẳng định, quyền định đoạt là một trong 3 quyền năng cốt lõi cấu thành nên quyền sở hữu, được quy định tại Điều 32, Hiến pháp 2013. Hợp đồng mua bán nhà ở tuy là tài sản trong tương lai nhưng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng này là một loại quyền tài sản hợp pháp được pháp luật bảo hộ. Cấm chuyển nhượng là tước đi quyền định đoạt tài sản của công dân. “Về mặt nguyên tắc pháp lý, chúng ta không thể dùng mệnh lệnh hành chính để cấm giao dịch, chuyển nhượng nhà ở hình thành trong t.