world
Quốc hội bàn cấm sang nhượng hợp đồng nhà ở hình thành trong tương lai
Quốc hội bàn cấm sang nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai, trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư lách luật.
Key points
- Nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu được nêu tại Luật Nhà ở năm 2014, có hiệu lực từ ngày 1-7-2015.
- Chủ đầu tư phải có ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Người mua được quyền chuyển nhượng hợp đồng cho người khác, và người nhận có quyền, nghĩa vụ như người mua ban đầu.
Why it matters. Việc Quốc hội bàn cấm sang nhượng hợp đồng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền của người mua nhà ở hình thành trong tương lai, vốn đang được luật cho phép.
Luật Nhà ở năm 2014 lần đầu nhắc đến khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai, cho phép chủ đầu tư nhận tiền của người mua khi dự án mới bắt đầu xây dựng, có hiệu lực từ ngày 1-7-2015. Bài báo cho rằng cách làm này khiến người mua gặp nhiều rủi ro, nên pháp luật buộc chủ đầu tư phải có ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi bán. Luật Nhà ở năm 2024, có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, vẫn giữ nguyên khái niệm này và cho phép người mua chuyển nhượng hợp đồng cho người khác.
Latest updates
Quốc hội bàn cấm sang nhượng hợp đồng nhà ở hình thành trong tương lai
Tại diễn đàn Quốc hội, có đại biểu đề xuất cấm sang nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng cần tìm giải pháp khác để quản lý loại hình này nhằm bảo vệ người mua. Khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu được nêu tại Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, có hiệu lực từ ngày 1-7-2015. Theo báo cáo, khi chủ đầu tư tuân thủ đúng điều kiện bán, người mua sẽ nhận nhà có sổ hồng đúng hạn. Loại hình này vẫn còn tồn tại rủi ro nên việc hoàn thiện pháp luật tiếp tục được bàn thảo.