business
Người có tiền mặt bắt đầu săn bất động sản giá tốt
Người có tiền mặt bắt đầu săn bất động sản giá tốt khi người bán chịu áp lực tài chính và giá nhà điều chỉnh giảm.
Key points
- Một căn hộ ở Mỹ Đình được chủ nhà hạ từ 8,5 tỷ đồng hồi quý I xuống 7,8 tỷ đồng, chị Hòa đàm phán về 7,5 tỷ đồng.
- Tại Bình Tân (TP.HCM), căn nhà từng được trả 10,6 tỷ đồng nay giao dịch quanh 9,4 tỷ đồng, giảm hơn 11%.
- Một căn nhà ở khu trung tâm từng được trả 51 tỷ đồng đầu năm 2025, nay bên mua chỉ trả 40 tỷ đồng, thấp hơn 22%.
Why it matters. Người mua có tiền mặt có thể đàm phán thêm khi thanh khoản thị trường suy giảm, nhưng lãi suất hiện tại khiến khoản vay vẫn là gánh nặng.
Chị Nguyễn Hòa ở Hà Nội đang thương lượng mua một căn hộ ở Mỹ Đình sau khi chủ nhà hạ giá từ 8,5 tỷ đồng hồi quý I xuống 7,8 tỷ đồng, và chị muốn đưa giá về 7,5 tỷ đồng. Chuyên gia Lê Quốc Kiên cho biết tại Bình Tân (TP.HCM), một căn nhà từng được trả 10,6 tỷ đồng nay giao dịch quanh 9,4 tỷ đồng, giảm hơn 11%. Ông Kiên cho rằng khi thanh khoản suy giảm và người bán chịu sức ép tài chính, bên có sẵn tiền mặt sẽ nắm ưu thế lớn trên bàn đàm phán.
Latest updates
Người có tiền mặt bắt đầu săn bất động sản giá tốt
Giá nhà điều chỉnh cùng áp lực tài chính của người bán mở ra cơ hội cho những người có sẵn tiền mặt. Tuy nhiên, người mua vẫn thận trọng trước quyết định xuống tiền. Kinh doanh Mini Magazine Thứ ba, 3/11/2026 06:00 (GMT+7) 22 phút trước Giá nhà điều chỉnh cùng áp lực tài chính của người bán mở ra cơ hội cho những người có sẵn tiền mặt. Tuy nhiên, người mua vẫn thận trọng trước quyết định xuống tiền. Giữa năm 2025, những căn hộ cùng diện tích tại một dự án ở khu vực Mỹ Đình (Hà Nội) mà chị Nguyễn Hòa (quận Thanh Xuân) tìm mua có giá khoảng 9 tỷ đồng . Đến nay, một căn hộ chị đang thương lượng đã được chủ nhà điều chỉnh giảm giá từ 8,5 tỷ đồng hồi quý I xuống 7,8 tỷ đồng . Chị Hòa tiếp tục đàm phán đưa giá về mức 7,5 tỷ đồng để phù hợp hơn với khả năng tài chính của gia đình. Gia đình chị hiện sống trong căn nhà ở ngõ, muốn chuyển sang chung cư khi có thêm thành viên nhưng hơn một năm qua chưa chốt giao dịch vì giá nhà neo cao. "Việc chung cư giảm giá trong khoảng một năm nay là điều tôi chưa từng nghĩ đến. Nhưng mua một căn 7,8- 8 tỷ đồng , tôi dự tính vẫn phải vay 1- 1,5 tỷ đồng . Với lãi suất hiện tại, khoản vay này không dễ chịu nên tôi vẫn phải đàm phán thêm", chị Hòa chia sẻ. Lợi thế đàm phán thuộc về người có sẵn tiền mặt Trường hợp của chị Hòa cho thấy diễn biến giảm giá chào bán đang mở thêm cơ hội cho người có nhu cầu ở thực. Thay vì tìm các sản phẩm vượt khả năng tài c.