新リース会計基準、企業不動産の見直しが不可避…「PBR1倍割れ」対策の死角

企業が抱える不動産をめぐり、会計・環境・税制の3つの制度が2027年前後に一斉に変わり、見直しを迫られる企業が増えている。新リース会計基準は2027年4月以後に始まる事業年度から強制適用となり、売却して借り戻す「リースバック」でも使用権資産とリース負債の計上が必要になるため、従来のオフバランスによる資産圧縮効果は大きく縮小する。東京都はキャップ＆トレード制度の第四計画期間でオフィスビルの削減義務率を27%から50%へほぼ倍増させ、省エネ性能が低い建物は維持コストと売却価格の両…